地址: 新北市泰山區明志路三段
樓高: 4F/4F
登記坪數: 23.28坪
單價:23.63萬
特色:義學國中明志國小雙學區精華路段.巷寬活巷邊間.
巷口正面就是泰山唯一的制震宅-水鑽石
由黃鴻輝建築師與譚精忠設計師，兩大名家精心打造，以建造40層樓的9500噸鋼骨，築起僅14層樓的建物主體。獨一無二的碟型觀景陽臺，被建築鑑賞家評論為「北縣都會最美的新地標」。六星級飯店「水鑽石連誼會館」，設有室內溫水游泳池、SPA按摩池、聯誼會電影院???等二十餘項休閒設施。挑高六米八大理十門廳，掛置多幅名家油畫融入藝術氛圍，成就「水鑽石」永恆價值。
目前單價約29.8萬元/坪 (請按591參考行情)
ㄝ...................................就不多介紹了,此次意屬的是相隔不遠的舊公寓.........................................
平面比例圖
入口走道,三面採光(好棒),目前格間都是木板隔間,隔四房.
座東北朝西南
木隔間,省下一筆拆除費........................
因為頂樓加上三面採光,所以光線充足,很明亮............................
主面還有陽台,且無後棟遮蔽........................
問題來了....................................................屋頂漏水粉嚴重...........
滲水的問題看來已經一段時日沒解決..................................
好啦!
我知道各位想說這有啥好看的,沒錯!是很破爛!
但,從改套的角度切入,它可是條件俱足啊!
如何可以讓它麻雀變鳳凰,賦予新生命,創造新價值,想起來就很興奮ㄝ!
但是,如果是頂樓加蓋那就千萬別想了,目前雙北市都是 即報即拆!!!
且,人命關天,該注意的千萬別投機取巧!
相關敏感議題還是多多注意點比較好!
相關法規參考:
第七十七條 之一 為維護公共安全，供公眾使用或經中央主管建築機關認有必要之非供公眾使用之原有合法建築物防火避難設施及消防設備不符現行規定者，應視其實際情形，令其改善或改變其他用途；其申請改善程序、項目、內容及方式等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。
第七十七條 之二 建築物室內裝修應遵守左列規定：
一、供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時，亦同。但中央主管機關得授權建築師公會或其他相關專業技術團體審查。
二、裝修材料應合於建築技術規則之規定。
三、不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造。
四、不得妨害或破壞保護民眾隱私權設施。
前項建築物室內裝修應由經內政部登記許可之室內裝修從業者辦理。
室內裝修從業者應經內政部登記許可，並依其業務範圍及責任執行業務。
前三項室內裝修申請審查許可程序、室內裝修從業者資格、申請登記許可程序、業務範圍及責任，由內政部定之。
什麼是「室內裝修」行為？
依「建築物室內裝修管理辦法」第三條規定，「室內裝修」係指固著於建築物構造體之天花板、內部牆面，或高度超過一點二公尺固定於地板之隔屏，或兼作櫥櫃使用之隔屏之裝修施工或分間牆之變更。但不包括壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設。
也就是說：扣除""壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設""其餘均歸類為 室內裝修。
住戶若違反室內裝修相關規定，會受到什麼處罰？
依建築法第九十五條之一規定，建築物所有權人、使用人如有下列情形之一，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦，逾期仍未改善或補辦者得連續處罰；必要時強制拆除其室內裝修違規部分。
(一)室內裝修未依規定申請審查者.
(二)室內裝修之設計、施工，非委由合法登記之室內裝修從業者辦理者.
(三)室內裝修妨礙或破壞建築物主要構造、防火避難設施、防火區劃或消防設備者.
(四)室內裝修材料不符建築技術規則規定者.
簡單說：若是裝潢沒申請被檢舉，直接從6萬開始罰起，並立即停工，補照流程大約2星期-1個月.
雖然五樓以下或非公眾使用之建築物室內裝修"基本上"是不用申請的.
但是
在法規的管理行為中，是有相對牴觸的，也就是有下列施工行為，就應該申請.
1.範疇界定
(1)固著於建築物構造體之天花板裝修.
(2)內部牆面裝修.
(3)高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修.
(4)分間牆變更.
2.規範事項
(1)應申請審查許可，並取得室內裝修合格證明.
(2)裝修材料及分隔間牆構造應符合建築技術規範之規定.
(3)不得妨害或破壞防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造.
所以~ 是否要申請就端看屋主，如被舉報罰款6~12萬，都還須補申請 !
此物件因頂樓搭鐵皮防水工程報價就需約50萬,這必需算入購屋成本..................設計上目前以隔三間優質套房為考量!
目前出價中................................
To be continued............................................
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