雙十連假泰山看房趣－二合一設計工作室

趁著普天同慶的雙十連假與另一半持續努力看房趣,看了近十間,愈看愈有趣!!! (其實是粉累啊,辛苦了!我的愛人,謝謝妳陪伴著我)!

現階段的策略是先在螢幕前海撈發現覺得適合的物件,再請仲介帶看.最好是一次約看所有你有興趣的案子,省下雙方時間!

目前心得是先做好功課再去實地看,其實收獲真還不少.

看屋過程中也會持續從不同的仲介獲取相關經驗! 如依此方式, 一天大約可以實際看過8,9間房!

還有提醒各位,如遇見不錯的物件,一定要索取謄本回家研讀,因為跟網上所看到的平面圖落差還不少呢?

先跟大家分享一個覺得還不錯的案件!!!

地址: 新北市泰山區文程路

樓高: 3f/5F

登記坪數: 29.20坪

單價:23.8萬

最新訊息:此案已經於2017年11月初以516萬成交!!!

特色:義學國中國小雙學區精華路段.巷寬活巷邊間.

有發現嗎? 蠻有趣的是,這一區很多公寓內部是只用木板輕隔間 !

還有看到全開放式隔間的案子........................ㄝ.................................就是都沒有隔間!!!

好啦!

我知道各位想說這有啥好看的,沒錯!是很破爛!

但,從改套的角度切入,它可是條件俱足啊!

如何可以讓它麻雀變鳳凰,賦予新生命,創造新價值,想起來就很興奮ㄝ!

但是,如果是頂樓加蓋那就千萬別想了,目前雙北市都是 即報即拆!!!

此屋主有兩件案子即欲脫手,因為不想再弄了! 乏了!

相關敏感議題還是多多注意點比較好!

相關法規參考:

第七十七條　之一　　為維護公共安全，供公眾使用或經中央主管建築機關認有必要之非供公眾使用之原有合法建築物防火避難設施及消防設備不符現行規定者，應視其實際情形，令其改善或改變其他用途；其申請改善程序、項目、內容及方式等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。
第七十七條　之二　　建築物室內裝修應遵守左列規定：
一、供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時，亦同。但中央主管機關得授權建築師公會或其他相關專業技術團體審查。
二、裝修材料應合於建築技術規則之規定。
三、不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造。
四、不得妨害或破壞保護民眾隱私權設施。
前項建築物室內裝修應由經內政部登記許可之室內裝修從業者辦理。
室內裝修從業者應經內政部登記許可，並依其業務範圍及責任執行業務。
前三項室內裝修申請審查許可程序、室內裝修從業者資格、申請登記許可程序、業務範圍及責任，由內政部定之。

什麼是「室內裝修」行為？
依「建築物室內裝修管理辦法」第三條規定，「室內裝修」係指固著於建築物構造體之天花板、內部牆面，或高度超過一點二公尺固定於地板之隔屏，或兼作櫥櫃使用之隔屏之裝修施工或分間牆之變更。但不包括壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設。

也就是說：扣除""壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設""其餘均歸類為室內裝修。

住戶若違反室內裝修相關規定，會受到什麼處罰？
依建築法第九十五條之一規定，建築物所有權人、使用人如有下列情形之一，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦，逾期仍未改善或補辦者得連續處罰；必要時強制拆除其室內裝修違規部分。
(一)室內裝修未依規定申請審查者.
(二)室內裝修之設計、施工，非委由合法登記之室內裝修從業者辦理者.
(三)室內裝修妨礙或破壞建築物主要構造、防火避難設施、防火區劃或消防設備者.
(四)室內裝修材料不符建築技術規則規定者.

簡單說：若是裝潢沒申請被檢舉，直接從6萬開始罰起，並立即停工，補照流程大約2星期-1個月.

雖然五樓以下或非公眾使用之建築物室內裝修"基本上"是不用申請的.

但是
在法規的管理行為中，是有相對牴觸的，也就是有下列施工行為，就應該申請.

1.範疇界定
(1)固著於建築物構造體之天花板裝修.
(2)內部牆面裝修.
(3)高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修.
(4)分間牆變更.

2.規範事項
(1)應申請審查許可，並取得室內裝修合格證明.
(2)裝修材料及分隔間牆構造應符合建築技術規範之規定.
(3)不得妨害或破壞防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造.

所以~ 是否要申請就端看屋主，如被舉報罰款6~12萬，都還須補申請 !

To be continued............................................

後記: 話說每個人對於財富的追求有著不同的原始動機,廣大的上班族群們,該如何為自己與家人創造更美好的生活,如何能開創更多被動收入進而早日達到財富自由呢?有些人是真正做到了.

百萬財經部落客Jerry老師[更多介紹,請點連結]

讓我們一起努力加油囉!!!

二合一藝術設計工作室