話說此路段雖不是我們原先所設想的區段,但人生啊！
常聽聞說魚與熊掌難得兼,但魚常吃,熊掌就敬謝不敏了！！！
地點有點接近汐止與基隆交接了,但從台北下交流道反而能避開進汐止市區的惡夢.(短短50公尺有三個紅綠燈,都是要等很久的....................)
算是比較偏的地段,公寓每坪單價約13~15不等,當然還是有個別條件的差異性！
ㄝ,不是貨櫃套房歐,不要誤會,雖然近年很多利用貨櫃精巧思改良的貨櫃屋,但我們工作室還是介紹正規路線為主.
物件是長形邊間,約30坪,其實格局蠻適合隔套的,目前已經隔好五間套房.
個人覺得原先的設計師有認真！話不多說,來參觀參觀吧！
Before:
目前看過長形邊間是有隔套的潛質！
主要特點是走道共用,加上邊間與後方防火巷都有開窗,所以算是一字排開,乾脆！！！
After:
絲毫沒有浪費,連 room E 也做出如此配置！當然這間會便宜一點！
前陽台有分電箱區,還規劃成洗衣間...................
主通道可以著墨一下...................
分電箱
洗衣間
主走道
room A
room A bathroom
話說回來,魚與熊掌
這幾天都一直在套用公式計算中,計算什麼呢？
1. 此案件目前滿租,屋主想出售.....................
2. 大環境不甚理想,但物件算是可取
3. 隔套都已經弄好了,省下很多事..................
4. 算來算去,還是回歸到一點,多少可以接..................
5. 機會？還是 ＠＃＄＠＄＄
6. Apple or lemon...................
一直圍繞在
這間套房可以買嗎？
買了以後要轉手嗎？還是要長期持有呢？
我想很多人在投資時，只是為了投資而投資，
並不清楚他這筆投資是在整個投資計畫的什麼角色，
才會出現這樣的疑問，
如果，我把房地產投資定位成現金流提供者，這物件買了後就不會出售（先不以資本價差收益為首要考量）
而是以租賃或是其他方式得到現金流量，
再以這些現金流量為基礎，轉做其它的投資，
所以,這幾天的反思是：
在投資時建議各位要做好投資計畫，
投資計畫：
一. 準備做怎樣的投資（最好分短、中、長期…），
二. 投資時選擇怎麼的工具（例如：基金、股票、期貨、房產…等）
三. 目前自己的能力在那？
重點是,計畫是否能與未來生活規劃目標一致？
也就是先弄清楚你投資的動機，
再來決定你的投資動作。
ㄝ,我是說給我自己聽.................
待後續........
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