汐止看房趣之矽科站生活圈
經過幾週來的實地探訪,先縮小區域探查,謝謝Jerry 老師的提醒!!! 今天鎖定汐科站生活圈.......................................................
汐科站生活圈近幾年來隨著房市多頭(是嗎?報紙寫的,看看就好)，新大樓為大汐止區房價最高貴區域(嗯,不是我要的)；不過房仲業者表示，汐止遠雄U-TOWN購物中心已於日前正式開幕(這點倒是真的,連續幾個週末經過時常見大排長龍的車陣)，加上大汐止經貿園區企業陸續進駐，當地房市需求大於供給，房市交易雖有下滑，但房價未見下跌，後續仍有向上緩漲機會。(是嗎?報紙寫的,看看就好)
汐科車站分為南北兩出口，南站接近遠東世界中心，北站則鄰近人口密集的住宅區，泛稱為汐科生活圈，主要指北站方圓500公尺內的範圍，其中又以大同路和新台五路間為精華地段。
先過濾一下適合的物件:
鎖定目標為適合改裝成套房出租的物件
案件一:以改裝成五間套房的物件,藉此觀摩學習
一樓
一進門的獨立電表,五間房各自獨立
ROOM rent:9000/M
洗衣機放置浴廁
防火巷鐵窗/曬衣空間/私密性遮蔽窗
主套另有流理台,廚面/ROOM rent:12000 per month
五間房滿租的話,租金收益約45k~50K................................
屋況說明
新台五路一段步行到東方科學園區或汐科站約5~8鐘交通方便鬧中取靜
遠雄U-TOWN購物中心 麥當勞貴族世家味自慢火鍋爭鮮壽司摩斯漢堡松青超市 各式小吃林立生活機能超優
一樓出入方便整潔 下班回家不再需要爬樓梯 面溪邊公園可散步運動環境優 屋前無遮蔽建築採光通風佳 全部水泥紅磚牆隔間隔音效果佳(非隔音差的水泥白磚輕隔間)
房間都有對外窗 獨立開關20加侖大型熱水器 冬天寒流洗澡不怕冷 獨立洗衣機洗衣不需排隊 32~37吋液晶超薄電視溫馨舒適(依房間大小設置) 抗霉防潮床組
提供高速光纖上網頻寬獨立不共享 間間附有逃生窗, 熱水器置於戶外而非在浴室內或天花板上 房東用心房客安心 租金不包電費檢驗合格獨立電表依台電全年平均標準公平收費
汐止從不淹水地段屋況新(這句話反而提醒偶......................汐止淹水的慘痛經驗!!!)
留言列表
